השקעות נדלן בישראל | קובי אלקיים נדלן בע"מ

השקעה בנדל"ן בישראל היא לא דבר אחד. יש מי שקונה דירה ומשכיר, יש מי שקונה קרקע ומחכה, ויש מי שנכנס כשותף לפרויקט יזמי. שלושת המסלולים שונים בהון הנדרש, בסיכון, בנזילות ובמיסוי — והבחירה ביניהם חשובה יותר מהבחירה של הנכס הספציפי.

שלושת המסלולים

דירה להשכרה

המסלול הנפוץ. קונים דירה, משכירים, ומרוויחים משכר דירה ומעליית ערך. בישראל, שכר הדירה ביחס למחיר הדירה נמוך יחסית, ורוב התשואה ההיסטורית הגיעה מעליית ערך. זה אומר שההשקעה טובה כל עוד המחירים עולים, ופחות טובה בתקופות של קיפאון. יש לנו עמוד נפרד על דירה להשקעה.

קרקע

קונים מגרש עם פוטנציאל תכנוני ומחכים שתוכנית תאושר או שהאזור יתפתח. הון גדול, נזילות נמוכה, תשואה שוטפת אפס, ופוטנציאל עליית ערך גבוה — אם התוכנית מאושרת. משקיע בקרקע צריך להבין תב"ע, ולא לקנות לפי "עומדים לאשר". יש לנו עמודים על תב"ע ועל קרקע.

שותפות ביזמות

נכנסים כשותף או משקיע בפרויקט — פינוי בינוי, קומבינציה, בנייה חדשה — ומקבלים חלק ברווח היזמי. פוטנציאל תשואה גבוה יותר מדירה להשכרה, בתמורה לסיכון גבוה יותר, לנזילות אפסית לשנים, ולתלות ביזם. זה מסלול לגופים ולמשקיעים מנוסים, לא למי שמחפש הכנסה שוטפת. יש לנו עמוד על יזמות נדל"ן למשקיעים.

מיסוי למשקיע

מס רכישה — משקיע שקונה דירה נוספת משלם 8% מהשקל הראשון (10% מעל כ-6 מיליון ₪). מס שבח במכירה — 25% על הרווח הריאלי, עם חישוב ליניארי מקל לדירות שנרכשו לפני 2014. מס על שכר דירה — פטור עד תקרה חודשית, מסלול 10% על ההכנסה ברוטו, או מס שולי עם ניכוי הוצאות. וברמת הפרויקט — מיסוי שונה לגמרי. המיסוי הוא חלק מהתשואה, ומשקיע שלא מחשב אותו מראש מחשב תשואה שלא קיימת.

משקיע מחו"ל

תושב חוץ משלם מס רכישה של 8% גם על דירתו הראשונה בישראל, מקבל מימון של עד 50% בלבד, ומאז יולי 2026 הבנק בודק את כלל ההתחייבויות שלו בעולם. במקביל — הביקוש מצרפת, מארה"ב ומבריטניה גדל, ויתרות המשכנתאות לתושבי חוץ עלו 40% בשנתיים. יש לנו עמוד בצרפתית שמפרט את הכל.

מה משקיע צריך לשאול

מה מקור התשואה — שכירות או עליית ערך? מה הנזילות — כמה זמן לוקח לצאת? מה המיסוי המלא — בכניסה, בהחזקה וביציאה? ומה הסיכון הספציפי — שוכר, תוכנית, יזם? התשובות שונות לכל מסלול, ומי שמשווה "תשואה" בין דירה לפרויקט יזמי משווה דברים שונים.

מה אנחנו מציעים

אנחנו יזמים, לא מתווכים. מה שיש לנו להציע למשקיעים הוא השתתפות בפרויקטים שאנחנו מובילים, ודירות בפרויקטים שלנו. אם זה מעניין — נשמח לדבר על מספרים בפגישה. support@kobielkayamrealestateltd.com, 053-658-4252.

הערה

העמוד מציג מסלולים ועקרונות ואינו ייעוץ השקעות או ייעוץ מס. המספרים נכונים למועד הכתיבה ומתעדכנים.